En el barrio de Orcasur (distrito de Usera, Madrid) el precio medio declarado es de 3403 €/m² en 2025 — -36% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 92 de 131 más caro de Madrid.
Ver Orcasur en el mapa interactivo →desde 2016 +147%en máximos5 años +93%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 306.297 €, equivalente a 8,8 años de renta neta del hogar. Alquilada, renta un 3,9 % bruto. Precio de 2ª mano 3399 €/m²; obra nueva 1721 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 1000 €/mes (el 34,6 % de la renta del hogar); haría falta un sueldo de 40.014 €/año para comprarla con holgura.
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Almendrales | 4324 | 61 |
| Moscardó | 3739 | 56 |
| Orcasur | 3403 | 53 |
| Pradolongo | 3390 | 53 |
| Zofío | 3089 | 50 |
| San Fermín | 2755 | 48 |
| Orcasitas | 2358 | 44 |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.