En el barrio de Almendrales (distrito de Usera, Madrid) el precio medio declarado es de 4324 €/m² en 2025 — -18% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 73 de 131 más caro de Madrid.
Ver Almendrales en el mapa interactivo →desde 2016 +208%en máximos5 años +58%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 389.142 €, equivalente a 11,2 años de renta neta del hogar. Alquilada, renta un 3,1 % bruto. Precio de 2ª mano 3674 €/m²; obra nueva 4988 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 1271 €/mes (el 44 % de la renta del hogar); haría falta un sueldo de 50.836 €/año para comprarla con holgura.
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Almendrales | 4324 | 61 |
| Moscardó | 3739 | 56 |
| Orcasur | 3403 | 53 |
| Pradolongo | 3390 | 53 |
| Zofío | 3089 | 50 |
| San Fermín | 2755 | 48 |
| Orcasitas | 2358 | 44 |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.