En el barrio de Santa Eugenia (distrito de Villa de Vallecas, Madrid) el precio medio declarado es de 2900 €/m² en 2025 — -45% frente a la media de la ciudad (5286 €/m²). Es el barrio nº 110 de 131 más caro de Madrid.
Ver Santa Eugenia en el mapa interactivo →desde 2016 +86%en máximos5 años +37%
Serie histórica real del barrio — Ayuntamiento de Madrid, Banco de Datos (Estadística registral).
Una vivienda tipo de 90 m² cuesta unos 261.000 €, equivalente a 6,6 años de renta neta del hogar. Alquilada, renta un 4,9 % bruto. Precio de 2ª mano 2896 €/m²; obra nueva 2706 €/m².
Con una hipoteca del 80% a 30 años, la cuota sería de 852 €/mes (el 25,7 % de la renta del hogar); haría falta un sueldo de 34.096 €/año para comprarla con holgura.
| Barrio | €/m² | Score |
|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 2915 | 47 |
| Santa Eugenia | 2900 | 47 |
| Ensanche de Vallecas | 1663 | 37 |
Fuentes: Colegio de Registradores de España (precio, 2025); INE — Atlas de Distribución de Renta (renta); SEIR/Min. Vivienda (alquiler); Ayuntamiento de Madrid · Banco de Datos (evolución €/m²). No es tasación ni consejo de inversión. Última actualización 2025.